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4月
编制：华越柬寮法律援助中心 (2020年4月16日)
(改编自CLEO, Steps to Justice, 新冠状病毒有关租房法律)
注意：以下信息适用于被安省租房法保障的租客。如果您与房东共用洗手间或厨房，则安省租房法可能不适用于您的租约。 因此，以下信息可能不适用于您的情况。
问：我这个月付不出房租，房东威胁要驱逐我。或是房东依据其他租房法许可的理由要驱逐我。我能做什么？
答：房东不能自行驱逐您。这意味着他们无法换锁，也无法让其他人（例如警察）驱逐您。要驱逐您，房东必须遵循法定的程序。
2020年3月19日，安大略省政府下令，暂停所有的驱逐申请的听证会，除非是一些紧急事件例如包含非法行为以及严重安全问题。但若房东可以说服高级法院说情况非常紧急，法院可能会给予例外。
如果您的房东威胁要立即驱逐您，您可以作以下几件事：
- 将您的重要文件，包括个人身分文件，租约以及您和房东之间的通讯记录，存放在当前租赁单元之外的安全地方。
- 致电租赁房屋执法部门 (RHEU) 1-888-772-9277（免费电话）或416-585-7214。 RHEU可以联系您的房东讨论情况。他们可能会让您的房东停止驱逐，或者如果您已经被非法驱逐，可以让您返回。
- 与您当地的社区法律中心或我们中心联系。我们中心为来自安大略省的华人，越南，老挝和柬埔寨社区低收入，不说英语的客户提供免费法律服务。
- 如果您无法获得法律帮助，则可以使用房东租客委员会的在线表格T2向委员会提出紧急申请。您需要以信用卡或现金卡支付45元的申请费。
- 拨打警察局非紧急电话号码。有时警察不会介入这种情况。但是，许多警察部门都意识到在新冠状病毒疫情期间非法迁离，会对租客有相当的危险。
拖欠租金的法定驱逐程序
- 房东可以因不按时交房租而给房客驱逐通知。 如果租户在14天之内没有付租金，或者如果是周租的房客，在7天之内没有付租金，则房东可以向房东租客委员会（LTB）申请驱逐令。 如果承租人无法避免驱逐，驱逐令则可以再稍后执行。 通常，房东可以让治安官亲自驱逐您并更改锁。 但是在新冠状病毒疫情紧急情况间，LTB将不会安排任何驱逐听证会，包含欠租听证会，而治安官办公室也将不会执行任何房客的驱逐令。
- 即使您可以暂缓驱逐一段时间，且即使您由于疫情而失去收入，您最终也有可能不得不支付拖欠的租金。 有关可能的收入保障、福利项目的信息，请至中心网站查看。
问：我近期在房东租客委员会将有听证会。 我应该去吗？
答：不用。2020年3月19日，政府宣布所有在LTB的现场听证会都将推迟，改期到以后的日期。 前台服务也将关闭，直至另行通知。在某些情况下，LTB将考虑书面听证会或电话听证会。LTB应该与您联系有关听证会新的日期。 确保注意邮件中的电话或通知。 如果您由律师或法务助理代表，请确保在LTB与您联系时立即告诉他们。
问: 我的房东可以由于新冠状病毒，拒绝进行维修吗？
答：
- 房东负责您单位和建筑物任何公共区域的维修和保养，除了您或您的客人造成的损坏。这样的规定并没有因为新冠状病毒紧急情况有所改变。
- 如果您的房东由于新冠状病毒而感觉进入您的单位会不安全，您则可以要求他们雇用专业工人进行维修。根据2020年3月24日的紧急命令，住宅和维修服务并没有被要求需要关闭。您可以请房东查看必要服务清单上的第20项，其中应包含了必要维修行业。
- 如果您因新冠状病毒感到不适，或者正在自我隔离，您则应确保房东已告知维修服务工人。在开始工作之前，工人可能需要采取预防措施，例如戴上口罩或其他防护服。或者他们可能要等到您的情况发生变化，例如14天后。
- 您应该给房东一个合理的时间来完成维修。合理的时间取决于问题的紧急程度以及您是否处于自我隔离状态。例如，破损的冰箱通常比漏水的水龙头更紧迫。
- 如果您的房东不进行维修，您则可以要求当地的住房标准或法规执行办公室派遣检查员。但是在新冠状病毒紧急情况下，他们可能不会进行检查，除非你有最紧急情况发生。
- 如果您的房东无法或不会完成维修，且情况紧急，您也许可以自己维修，然后要求房东偿还您的费用。但您应该确定别无他法，且确定你的维修将是正确、安全的进行，才应该这样做。您应确认你已告诉房东您打算进行这项工作，并向他们发送费用估算。记得保留维修材料的收据，并记下您花费在维修上的时间。