Blog

安省《住宅租務法例》規管業主和租客之間的關係。如果你租住獨立屋、柏文公寓、共管大廈、退休房屋、流動房屋,或一所房子裏的房間並沒有與業主或其近親共用廚房或浴室,這個法例便適用於你。《住宅租務法例》涵蓋廣泛,包括租務協議應有的内容、租金押金、加租、維修及保養,以及隱私問題。法例也説明若你想遷出或接到逼遷令時應該如何處理。

租務裁判處是調解業主與租客糾紛及執行雙方法律權利的審裁處。如果發生糾紛,你可以向租務裁判處申請召開聆訊;你可以在聆訊中向租務裁判處成員表述你的個案並獲得裁決。

有關《住宅租務法例》及租務裁判處的詳情,請點擊此處。這本冊子刊載有關《住宅租務法例》及租客基本權利的重要資料,内容取材自安省社區法律教育中心印製的冊子。本冊子只提供一般法律資料。法例會轉變,每個人的情況都不同。如果你對於你的具體情況有任何問題,請諮詢你當地的社區法律諮詢中心、社區服務機構或律師。

索引

你搬進房子之前

居住期間

遷出

逼遷

安省租客權利

這本冊子是為受《住宅租務法例》保障的租客而寫。内容取材自安省社區法律教育中心印製的冊子。

何謂《住宅租務法例》?

安省《住宅租務法例》規管業主和租客之間的關係。這個法例告訴你作爲租客有什麼權利、你的業主有什麼權利,以及如何處理被逼遷、維修和其他可能影響你的租務問題。

《住宅租務法例》是否適用於你?

如果你住在以下房屋,《住宅租務法例》可能適用於你:

  • 柏文單位
  • 一所房子裏的一個房間,而你沒有與業主或其近親共用廚房或浴室
  • 退休房屋
  • 流動房屋

部分出租房屋不受《住宅租務法例》管制。如果你住在以下房屋,可能不受保障:

  • 應作商業用途的地方
  • 與業主或其近親共用廚房或浴室
  • 臨時或季節性房屋
  • 學生宿舍
  • 房屋合作社
  • 康復設施

此外,《住宅租務法例》不包括某些類型的分租房屋。如果你與人共用出租房屋,或你向另一個租客租房,請瀏覽www.cleo.on.ca/roommates,找出你是否受法例保障。

租務裁判處

租務裁判處處理業主與租客糾紛及執行雙方的權利。它像一個法庭,但程序比較簡單。

如果你的業主沒有遵守《住宅租務法例》定下的規則,例如沒有進行維修或保養,或不尊重你的權利,你可以向租務裁判處作出申請,要求該處發出命令。如果業主認爲租客欠租或造成損壞,他們也可以向租務裁判處作出申請。

當你向租務裁判處作出申請後,該處便會安排聆訊。在聆訊中,你和你的業主可以各自向租務裁判處裁判官表述你們的個案。在聆訊之後,裁判官將會發出命令,説明你和你的業主必須做的事。

有關租務裁判處及其工作詳情,請瀏覽:http://www.ltb.gov.on.ca

你搬進房子之前

 

如果你開始租住房屋,為免將來跟你的業主發生問題,你需要認識以下事項:

租務協議

租務協議是你和你的業主訂立的法律合約,可以是書面協議,也可以是口頭協議。

如果你的租務協議是書面協議,你必須仔細閲讀,確保你簽署之前明白協議内容。例如,你要確定協議列出所有與你同住的人,並知道你同意付出多少租金。

即使你的租務協議並非書面協議,仍然是合法的,你和你的業主必須遵守。所以,你必須明白自己同意些什麼。

如果《住宅租務法例》適用於你的租務,你的租務協議中任何與法例有抵觸的内容都是無效的。例如,即使你的租務協議條款與法例不同,你的業主必須跟隨法例規定的步驟才能把你逼遷。如果法例限制加租幅度,即使你的租務協議否認,這些法例仍然適用。

新租客須知

當你初次入住時,業主必須給你一本由租務裁判處印製的冊子,名為《新租客須知》。這本冊子介紹租務裁判處和你的法律權利及責任。在租務裁判處的網站也可以下載這本冊子。

初次訂立租金

法例沒有限制業主在新租客入住時可以收取多少租金。因此,你開始的租金就是你和業主雙方同意的金額。這個規則有一個例外情況(參閲“凍結租金”部分)。

當你同意開始的租金之後,法例限制業主加租的幅度和頻率(參閲“加租”部分)。

押金和其他收費

你的業主可以在你入住之前向你收取押金。如果你按月繳付租金,這個押金不可以超過一個月的租金。這種押金往往被稱爲最後一個月的租金。如果你每週繳付租金,這個押金不可以超過一週的租金。

你的業主只可以用這個押金作爲你最後一個月或最後一週的租金。業主不能為其他原因保留或使用押金,例如賠償損壞或清潔。同樣,你只可以在遷出時使用這個押金作爲你最後一個月的租金。

你的業主也可以向你收取鑰匙或進出密碼卡的押金,金額不能超過替換這些物件的費用。當你遷出和歸還鑰匙或進出密碼卡時,業主必須把押金退還給你。

如果你寫支票而你的銀行賬戶裏沒有足夠金錢,你的業主也可以收取一個費用。一般稱此爲存款不足或退票費用。

其他大部分押金、額外收費或預先收費都是不合法的。例如業主要求你繳付損壞押金,才會把柏文單位租給你,這並不合法。

業主要求遠期支票或其他自動繳付租金安排,也是不合法的。

當你繳付押金或任何其他費用時,應索取收據。

如果你已繳付不合法的押金或費用,你可以向租務裁判處申請取回金錢。你必須在一年内申請,否則,你可能失去取回金錢的權利。

保險

許多租客以爲他們受到業主的保險保障而無需為自己的財物購買保險。然而,通常這並不屬實。只有在業主的過失造成損壞時,你的財物才可能會受業主的保險保障。

如果你意外地對你的業主或另一個租客的財物造成損壞,購買自己的保險也有助保障你。

居住期間

入住之後,你需要認識一些事項,以保障你的租務和你的權利。

繳付租金

租客最重要的責任是準時繳付租金。

每次繳付租金必須索取收據。法例規定如果你要求收據,業主必須給你收據。

如果你用匯票繳租,匯票的副本並非收據,除非匯票上有業主的簽署和日期。

如果你和業主發生糾紛,租金收據十分重要。當你報稅時,租金收據也很有用。

當你遷出之後,如果你在12個月之内提出要求,你的前度業主必須給你收據。

加租

業主加租必須遵守三大規則:

相隔12個月:當你入住之後,業主必須等候最少12個月才能加租。加租之後也必須相隔最少12個月才能再次加租。

90天書面通知:業主必須提前最少90天以書面形式通知你加租。許多業主使用租務裁判處的通知表格。如果你的業主不使用租務裁判處的表格,他/她的通知書仍然必須包括租務裁判處表格上的所有資料。

加租幅度指引:每年8月左右,安省政府宣佈下一年的加租指引。你的業主有權根據指引在該年加租。

2011年的指引是百分之0.7。2012年是百分之3.1。

如果業主不遵守這些規則,你毋須繳付增加的租金。如果你已繳付增加了的租金,可以向租務裁判處申請取回金錢。在大多數情況下,你必須在一年内作出申請。

這些規則有例外情況。如果你住在“以收入計算租金”或政府資助房屋,這些加租的規則不適用於你。部分規則不適用於其他類別的非牟利房屋。如果你對你的租金或資助有疑慮,可以向社區法律援助中心求助。

加租超出指引

如果業主向你加租的幅度超出指引,他/她必須向租務裁判處作出申請。你和其他受影響的租客可以向租務裁判處反對這個申請。

這類加租有時稱爲超出指引加租。租務裁判處只會基於下列原因批准這類加租:

  • 物業稅或水電費不尋常地大幅增加;
  • 聘請保安服務的費用;或
  • 資本開支。

資本開支包括主要的維修、裝修、更換或添置器材或設施。資本開支項目必須:

  • 使用最少5年;及
  • 不屬於正常、日常的保養。

租務裁判處只可以考慮某些資本開支。例如,資本開支不能只爲了令樓房或單位更美觀。涉及的工程必須是:

  • 爲了健康、安全或保安理由;
  • 爲了保持樓房或單位的良好狀態;
  • 爲了保持樓房系統運作正常;
  • 爲了令殘障人士方便進出;或
  • 爲了節省能源或水。

如果你收到超出指引的加租通知書,通常你可以只繳付指引的加幅,直至租務裁判處作出裁決。然而,你應嘗試把指引與業主申請的加幅之間的差額存起來。如果租務裁判處批准較高的加幅,你必須立即在通知書註明的日期繳付所有差額。

減租

在某些情況下,你的租金可能下降。

如果租務裁判處批准你的業主因資本開支而超出指引加租,該處發出的命令將會告訴你在某個日期不再需要繳付這部分增加了的租金,這通常是在數年之後。

如果租務裁判處因水電費上升而批准加租,將來如果這些費用大幅減低,你的業主可能必須減租。

如果物業稅的減幅超過某個金額,你的租金可能下降。無論租務裁判處在較早時曾否因物業稅增加而批准加租,你的租金將會自動下降。市政府會向你發出通告,通知你租金應該下降多少。

在某些情況下,你可以向租務裁判處申請減租或命令你的業主歸還部分你已繳付的租金。例如,如果你的業主已削減或終止應包括在租金内的服務,租務裁判處可以減低你的租金。

此外,如果你的業主沒有適當地維修保養,租務裁判處可以減低你的租金,直至業主解決問題,也可以令業主歸還部分你已繳付的租金。

凍結租金

如果你的單位或樓房有嚴重的維修或保養問題,你可以向租務裁判處申請“凍結租金”,直至你的業主解決問題。租務裁判處因此發出的命令稱爲“禁止加租令”。在這個命令的有效期内,你的業主完全不可以加租。業主必須以書面形式通知新租客有這個命令,並告知將來撤銷命令時的租金金額。

押金的利息

你的業主每年必須向你支付押金的利息。可是,如果你的租金上升,業主可以把這個利息加進你的押金裏,使你的押金金額等同你的新租金。

每年的息率等同該年的加租指引,因此,這兩個費用往往互相抵消。

維修及保養

你的業主必須把你的居所保持良好狀態和適宜居住。這是法例的規定。即使你租房之前知道有問題,或你的租約寫明你接受租住地點的“現況”,業主仍然必須遵守這個規則。

你的業主負責保養和維修你的居所以及居所内提供的物件,例如電器,以及公共地方例如停車場、升降機和走廊的保養和維修。

但這並不包括你和你的訪客有意或不小心造成的損壞。

如果你有保養或維修問題,首先應該跟你的業主商討。如果沒有作用,你可以寫信要求業主解決問題。部分業主有特別表格讓你填寫這方面的問題。保留你給業主的信或表格的副本,並註明你何時把它們遞交業主。

如果你的業主沒有在合理的時間内回應你的信或表格,或拒絕進行維修,你可以聯絡市政府,要求當局到場視察。如果你居住的地區沒有市政檢查員或物業準則附例,可致電安省政府調查及執法部門,電話:1‑888‑772‑9277。該部門的網址是www.mah.gov.on.ca/ieu

如果這些步驟沒有作用,你可以向租務裁判處提出申請。這個申請需要付費,但如果你成功,租務裁判處可以命令你的業主向你償還費用。

你必須在問題發生一年之内向租務裁判處提出申請。然而有時候,要説明這一年何時開始並不容易。如果你不肯定,應尋求法律意見,並儘快提出申請。

如果租務裁判處同意你的業主沒有採取行動解決問題,可以下令業主“減”租;即業主必須向你償還你在問題存在期間部分已繳付的租金。租務裁判處可以下令把你的租金保持較低金額,直至問題得到解決。租務裁判處也可以命令業主進行維修;如果你曾經支付維修費用,租務裁判處可以命令業主向你償還費用;或向你支付其他費用。

如果你有保養問題,你的樓房裏的其他租客也可能有這些問題。因此,你們可以合作要求業主解決問題。你們可以非正式地進行,或以租客協會會員的身份進行。如果你必須尋求法律意見或向租務裁判處提出申請,與其他租客合作有時候可以節省時間和金錢。

隱私

你租住的地方是你的居所。你的業主擁有你的居所,卻必須尊重你的隱私權利。

法例規定業主何時有權進入你的居所。在大多數情況下,業主必須預先通知你。

業主只可以在下列情況下毋須預先通知而進入你的居所:

  • 緊急情況;或
  • 你的租務協議説明業主為你提供清潔服務;
  • 你的業主也可以在早上8時至下午8時進入你的居所,向新租客展示地方;但業主必須作出合理的努力,讓你知道他/她何時會進入你的居所。這個規則只適用於下列情況:
    • 你已通知業主你將會搬走;
    • 你的業主已發出通知要你遷出;或
    • 你和你的業主雙方同意你將會遷出。

在其他情況下,你的業主必須提前24小時以書面形式通知你,並只可以在早上8時至下午8時進入你的居所。這個規則適用於下列業主想進行的事項:

  • 進行維修或檢查你的居所,看是否需要維修;
  • 向可能的買家、保險公司或按揭貸款人員展示你的居所;
  • 讓地產代理人向可能的買家展示你的居所;
  • 把你居住的樓房轉爲共管大廈之前進行物業檢查;或
  • 爲了租務協議中列出的合理目的進入你的居所。

你的業主只可爲上述理由有權進入你的居所。你可以讓業主在其他時間爲了其他原因進入你的居所,但這完全由你決定。

騷擾

你的業主騷擾你是違法的。然而,騷擾可能難以證明。你應該把發生的事情詳細記錄下來,並嘗試尋求法律意見。

如果騷擾是出於下列原因,便構成歧視:

  • 種族、性別、年齡、性取向、婚姻狀況、膚色、國籍、宗教或你出生的國家;
  • 你有殘障;
  • 你正領取社會援助;或
  • 你有孩子與你同住。

如果騷擾構成歧視,跟隨這本冊子刊載的步驟處理歧視。

在所有騷擾情況下,你可以做的其中一件事便是向省政府調查及執法部門作出投訴。當局可以致電你的業主,嘗試令騷擾停止。在嚴重的情況下,當局可以作出刑事檢控。該部門的電話號碼是1‑888‑772‑9277,網址:www.mah.gov.on.ca/ieu

如果騷擾十分嚴重,你可以報警。除非性命或安全受到威脅,否則,應使用你當地警察部門的非緊急電話。

你可以做的另一件事是向租務裁判處作出申請。這種申請無需付費。如果租務裁判處認同你的業主曾經騷擾你,可以下令業主向政府繳付罰款。租務裁判處也可以下令業主向你償還部分租金或支付金錢。

歧視

業主因下列原因歧視你是違法的:

  • 種族、性別、年齡、性取向、婚姻狀況、膚色、國籍、宗教或你出生的國家;
  • 你有殘障;
  • 你正領取社會援助;或
  • 你有孩子與你同住。

有時候,歧視是直接的。例如,業主告訴你他不會向你出租房屋,因爲你有孩子。其他類型的歧視不是那麼直接。例如,業主可能拒絕向沒有信用評級的人租房。這對於新到加拿大的人來説可能是一個問題。

如果你相信自己曾經受到業主直接或間接的歧視,你可以聯絡人權法律支援中心尋求法律意見,或向安省人權裁判處作出投訴。

聯絡人權法律支援中心,可致電:(416) 314-6266 或 1-866-625-5179;或瀏覽 www.hrlsc.on.ca

聯絡安省人權裁判處,可致電:416‑326‑1312 或 1-866-598-0322;或瀏覽 www.hrto.ca

你也可以在你當地的社區法律援助中心得到幫助。

水電和重要服務

你的業主不能截斷或干擾任何重要的服務。重要服務包括水、電力或暖氣供應,也包括你從業主或另一個服務供應商得到的食物或護理服務;並且包括業主應該繳費而沒有繳費因而被截斷的重要服務。

如果這些事情發生,你應該尋求法律幫助或聯絡省政府調查及執法部門。

遷出

 

你毋須只因爲租約期滿而遷出。你的租務仍然持續,直至你或你的業主採取行動結束租務。

如果你想搬走,有幾個不同的方式。例如:

  • 你和業主同意結束你的租務;
  • 你可以向業主發出遷出通知(參閲“給予通知”部分);
  • 你可以找一個新租客接手租住你的居所(參閲“轉讓租務”部分)。

如果業主把你逼遷,你也可能必須搬走。(參閲“逼遷”部分)。

如果你的租務協議有固定期限,例如一年租約,業主可能要你簽署一個表格,説明你必須選擇更新你的租約或遷出。然而,你毋須選擇其中一項。如果你不選擇,你的租務將會自動每個月繼續下去。有時候這可能更好,例如,你想在租約期滿之後留下來,卻不肯定是否想住滿另一年。

給予遷出通知

如果你想搬走,通常你必須以書面形式通知你的業主。租務裁判處爲此提供一個表格,稱爲“租客終止租務通知書”(N9 表格)。你不必使用這個表格,但它可以讓你更容易確定你的通知已包括所有必需的資料。

你的通知書必須註明你終止租務的日期,稱爲“終止日期”。在大多數情況下,終止日期必須是租期最後一天,通常是你到期繳租的前一天。例如,如果你每月第一天繳租,終止日期應該是一個月的最後一天。

你必須在終止日期若干日之前預先向業主發出通知書。如果你每天或每週繳租,你必須提前最少28天通知業主。

如果你每月繳租,你必須提前最少60天通知業主。

如果你的租務協議有固定期限,例如一年租約,你必須提前最少60天通知業主,而終止日期不能在租約期限最後一天之前。

如果你沒有提供正式通知而搬走,你可能要為你搬走之後的部分時間繳租。然而,你的業主也必須儘快嘗試找新的租客接手。在新租客入住之後,你無需為租金負責。

轉讓租務

你也可以自己找新的租客。這稱爲“轉讓租務”,由新租客承接你的租務協議或租約。這方面的規則很複雜,因此,如果你想這樣做,應首先取得更多資料或意見。大部分“以收入計算租金”或政府資助房屋不容許轉讓租務。

要求租務裁判處結束你的租務

如果你由於業主沒有遵守法例或你的租務協議而想搬走,可以向租務裁判處申請讓你提早搬走。例如,如果業主沒有維修或騷擾你,你可以作出申請。通常你必須證明問題嚴重,而你已經給業主合理的機會作出糾正。

逼遷

 

業主沒有向租務裁判處申請命令而逼遷你或不讓你進入居所,都是違法的。

如果業主沒有向租務裁判處申請命令而不讓你進入居所,或威脅要這樣做,你應該立即報警或尋求法律幫助。

如果業主要逼遷租客,必須依從《住宅租務法例》定出的步驟。

通常,逼遷過程的第一步是業主給你書面通知,解釋他/她想你搬走的原因。

可是,在某些情況下,業主毋須給你通知,而租務裁判處可以無需召開聆訊便向你下逼遷令。

租務裁判處備有幾個不同類別的通知表格,這些表格的名稱略有分別,但起首通常是Notice to Terminate(終止通知)或Notice to End a Tenancy(結束租務通知)。表格上可能有以下其中一個編號:N4、N5、N6、N7、N8、N12或N13。

逼遷的理由

你的業主在通知書上使用的理由可能包括:

  • 你欠租;
  • 你時常逾期繳租;
  • 你或你的訪客在物業上進行非法行爲;
  • 你或你的訪客對業主或其他租客造成損壞或嚴重問題;
  • 業主想拆毀樓房或改作其他用途;
  • 業主、業主的家人、未來買家或買家的家人想入住。家人只包括配偶、子女、父母、配偶的子女及父母;也包括上述人士的照顧者。

上述只是業主可以用來嘗試逼遷的部分理由。在《住宅租務法例》中列出更多理由。業主不能因為《住宅租務法例》不包括的理由向你逼遷。例如,即使你的租約寫明不可飼養寵物,你不能只爲了養寵物而被逼遷,除非你的寵物對樓房裏其他人造成麻煩或問題。

如果你不想搬走或你不同意通知書上的理由,你毋須遷出。但你應該立即尋求法律意見。

業主必須遵守的通知期

終止通知或結束租務通知必須寫明業主想你遷出的期限。業主必須在這個日期若干日之前向你發出通知。通知期的長短按業主使用的逼遷理由而定。下表提供部分例子。

如果逼遷的理由是: 你的業主必須遵守的通知期:
欠租 14天(如果你每週或每天繳租,則只需7天)
不小心造成損壞,或打擾業主或其他租客 首次通知期為20天

6個月内第二次通知期為14天

製造或售賣毒品 10天
業主、業主家人或照顧者想入住 60天
業主想拆毀樓房或改作其他用途 120天

某些類別的通知書必須讓你知道如果你停止或糾正業主指出的錯誤,你可以撤銷通知。例如,這通常適用於因欠租、造成損壞或打擾業主或其他租客而發出的通知。

如果你居住的樓房裏只有3個或以下單位,而你的業主住在其中一個單位,部分逼遷規則會有所不同。例如,打擾業主被逼遷的通知期只有10天;即使你糾正問題,也不能夠撤銷通知。

如果你不遷出

業主向你發出通知之後,你可能決定搬走。如果你不搬走,業主下一步會向租務裁判處申請逼遷令。業主向租務裁判處作出申請時,必須向你提供:

  • 聆訊通知書,告訴你租務裁判處聆訊的時間和地點;及
  • 申請表格,解釋業主向租務裁判處作出的要求。

在某些情況下,業主毋須向你提供通知書或申請表格,而租務裁判處可以無需召開聆訊而向你下逼遷令。

租務裁判處備有幾種不同類別的逼遷申請表,這些表格的名稱起首通常是Application to end a tenancy(申請結束租務)或Application to Terminate(申請終止)。表格上可能有以下其中一個編號:L1、L2、L3、L4、L7、A1或A2。

租務裁判處也會發信通知你業主作出申請。如果時間不足,租務裁判處可能以快遞方式送信或向你致電。

租務裁判處將會安排聆訊以裁定是否有足夠理由逼遷。租務裁判處一位裁判官負責主持聆訊。在聆訊中,你可以呈上證據並解釋租務裁判處不應逼遷的理由。

出席聆訊十分重要。如果你不出席聆訊,又沒有採取其他方式阻止業主的申請,租務裁判處可以在你缺席的情況下召開聆訊。如是這樣,租務裁判處裁判官很可能裁定向你逼遷,因爲他們沒有聽到你的申辯。

你有權請律師或另一個人在聆訊過程中代表你。

出席聆訊前有很多預備工作。因此,你應該儘快尋求法律幫助和著手為聆訊做好準備。

租客當值律師計劃為租客提供一份提示資料,名為Your Hearing At The Landlord & Tenant Board(你在租務裁判處的聆訊)。你可以上網到www.acto.ca,然後點擊TENANT INFO(租客資訊)查閲這份資料。

有時候,你可以在聆訊前使業主停止申請逼遷令,例如:

  • 與業主達成書面協議;或
  • 如果業主申請逼遷令是基於你欠租,你可以繳付你拖欠的所有金錢以及你的業主向租務裁判處支付的任何費用。

然而,如果你沒有完全跟隨正確的步驟,你仍然可以被逼遷。因此,在嘗試使業主停止申請逼遷令之前,你應該取得更多資料和法律意見。

聆訊的内容

業主需要向租務裁判處證明有合法理由逼遷。你有權質詢或挑戰業主在聆訊時傳召的證人或表述的證據。你也有權表述自己的證據和傳召證人。租務裁判處必須考慮你的情況和業主是否遵守法例及租務協議。

即使租務裁判處同意業主有合法理由逼遷,也不一定要逼遷。

在某些情況下,租務裁判處必須讓你繼續居住,如果裁判官同意你的業主:

  • 曾經嚴重違反法例或租務協議;或
  • 因你採取行動保護自己的合法權利而嘗試向你逼遷。

因此,在聆訊中,你必須向租務裁判處裁判官說出你想他/她在作出裁決時考慮的一切。你可以做好筆記,帶到聆訊中,讓自己記得你想說的一切。

在聆訊中呈上證據十分重要,例如證人、照片、錄音或錄像記錄、檢查人員報告、工程單、信件,或任何可以幫助你向裁判官證明你的個案的證據。

如果業主的申請是有關你欠租,而如果租務裁判處裁定你的業主沒有遵守法例或租務協議,租務裁判處也可以發出命令處理這些問題。例如,如果租務裁判處裁定有維修問題,可以下令你的業主解決問題或取消部分你拖欠的租金。

然而,即使租務裁判處認同你的業主沒有遵守法例或租務協議,也極可能不會取消你拖欠的所有租金。因此,如果你欠租,你應該嘗試提出一個你能夠履行的繳租計劃。

如果你接到逼遷令

如果租務裁判處已向你發出逼遷令而你不想離開,你必須立即採取行動。你採取什麼行動要視乎租務裁判處是否召開聆訊。

如果租務裁判處召開聆訊:

租務裁判處發出逼遷令,可能是由於裁判官在聆訊中認同你的業主或由於你沒有出席聆訊。如果發生以上其中一種情況,你或許能夠要求租務裁判處覆核裁決,或向法庭提出上訴,藉此阻止逼遷。如果逼遷令是基於你欠租,你或許能夠藉著繳付你拖欠的所有金錢以及業主的法律費用而阻止逼遷。

在這些情況下,你必須迅速行動和必須完全跟隨正確的步驟。因此,你最好首先取得更詳細的資料或法律幫助。

如果租務裁判處沒有召開聆訊:

在某些情況下,租務裁判處可以無需召開聆訊而發出逼遷令。這稱爲“單方面”逼遷令。如果你的業主作出以下宣稱,將獲准申請單方面逼遷令:

  • 你和你的業主已達成協議結束你的租務;
  • 你已向業主發出結束租務通知;或
  • 你和業主以往曾有逼遷個案,其結果是租務裁判處發出命令或你和業主達成協議,而你沒有遵守那個命令或協議。

如果你的業主申請單方面逼遷令,你可能在收到租務裁判處的逼遷令才發現這件事。你必須迅速行動阻止逼遷。你必須儘快提出“撤銷單方面逼遷令動議”,但最好是在逼遷令發出10天之内進行。

你可以向租務裁判處索取提出動議表格,也可以向你當地的社區法律援助中心求助。租客當值律師計劃備有一份提示資料,名爲How To Fill Out The “Motion to Set Aside an Ex‑parte Order (S2)” Form(如何填寫‘撤銷單方面逼遷令動議’(S2)表格。)你可以上網到www.acto.ca,然後點擊TENANT INFO(租客資訊)查閲這份資料。

本冊子也提供租客當值律師計劃、社區法律援助中心及租務裁判處的資料。

執行逼遷令

如果逼遷令沒有受阻,法院執行員將會負責執行。如果你沒有在逼遷令註明的日期或之前搬走,法院執行員可以使你離開以及讓業主更換門鎖。只有法院執行員能夠使用武力把你逼遷。法例不容許你的業主、私人執行員或保安人員使用武力向你逼遷。

你的個人物品

如果你在下列情況下搬走,你必須在租務結束當日或之前帶走所有物品:

  • 你向業主發出通知之後搬走;
  • 你接到終止通知或結束租務通知;或
  • 你和業主雙方同意結束你的租務。

在這些情況下,你的業主可以出售、保留、贈送或丟棄你遺下的任何物品。

如果租務裁判處向你下逼遷令,你在法院執行員來到及更換門鎖之後有72小時帶走你的物品。在這72小時裏,你的業主必須把你的物品保存在你租住的地方或附近,並且讓你在早上8時至下午8時這段期間隨時取回物品。然而,如果你在更換門鎖之前搬走,法例沒有清楚説明你必須何時帶走你的物品。因此,如果可以的話,你應該在遷出時帶走一切物品。

在其他情況下,業主拿走你任何物品都是違法的。即使你欠業主金錢,這個規則仍然生效。

如果業主違反這些規則,你應該立即致電安省政府調查及執法部門。

你也可以向租務裁判處申請下令你的業主歸還你的物品,或爲他/她拿走的物品付錢給你。

《住宅租務法例》其他範疇

 

《住宅租務法例》還包括多個其他範疇,例如:

  • 泊車費;
  • 因新增服務加租的協議;
  • 適用於流動居所泊車及土地租約的規則;
  • 適用於護理院的規則;
  • 適用於“以收入計算租金”或政府資助房屋的規則;
  • 有關僱員或管理員被解僱後居住單位如何處置的規則;
  • 租務裁判處的調停;
  • 有關租務轉讓及分租的詳細規則;及
  • 本冊子沒有列舉的其他逼遷理由。

其他資訊和幫助

租客當值律師計劃

租務裁判處許多辦事處都設有租客當值律師。租客當值律師是律師和社區法律輔導員。租客當值律師計劃由安省租客法律援助中心推行,並由安省法律援助處資助。

租客當值律師免費幫助你,但你可能必須首先證明你不能負擔自己聘請律師。他們提供的幫助也有限制。租客當值律師可以:

  • 提供基本意見;
  • 幫助租客與業主達成協議;及
  • 審閲及幫助填寫某些表格和文件,尤其是與逼遷有關的表格和文件。

有時候,他們可以在聆訊中幫助租客進行某些程序,例如緊急覆核申請及要求延期。

租客當值律師計劃也為租客提供一系列提示資料。你可以上網到www.acto.ca,然後點擊TENANT INFO(租客資訊)查閲這些資料。

社區法律援助中心

社區法律援助中心在安省各地免費為低收入租客提供法律幫助。查找最就近的社區法律援助中心,可以瀏覽安省法律援助處的網站:www.legalaid.on.ca,點擊CONTACT LAO(聯絡安省法律援助處),然後點擊COMMUNITY LEGAL CLINICS(社區法律援助中心)。或致電安省法律援助處:

免費電話. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1‑800‑668‑8258
弱聼人士免費電話. . . . . . . . . . . . . . . 1‑866‑641‑8867
多倫多地區弱聼人士免費電話. . . . . 416‑598‑8867

你也可以參閲安省社區法律教育中心出版的冊子Getting legal help: Community Legal Clinics in Ontario(尋求法律幫助:安省的社區法律援助中心)。網上瀏覽,可以到www.cleo.on.ca,點擊VIEW MATERIALS(瀏覽材料),然後點擊LEGAL SERVICES(法律服務)。

租務裁判處

你可以聯絡租務裁判處索取通知及申請表格,並查詢有關業主及租客問題的一般資料。租務裁判處不能提供法律意見。

在租務裁判處的網站上,你可以瀏覽多份冊子及下載租務裁判處的所有表格。

租務裁判處網址:www.ltb.gov.on.ca;電話:416‑645‑8080 或 1‑888‑332‑3234。

租客組織

這些組織為租客提供資訊及意見,也可以幫助你在你的大廈裏組織租客協會。租客組織通常由志願人士組成,他們本身也是租客。

你就近的社區法律援助中心也許能告訴你當地是否有租客組織。

如果你住在多倫多地區,可以致電大多市租客協會聯盟,電話:416‑921‑9494,網址:www.torontotenants.org

檢查

有時候,政府檢查員的報告有助使你的業主進行維修,或可以在租務裁判處的聆訊中作爲證據。

如想政府人員檢查你的居所,你可以致電你當地的物業準則或附例部門、市政廳、市政辦公室或市議員。你可以在電話簿的政府部分找到這些電話號碼。

如果你居住的地區沒有物業準則附例,你可以聯絡省政府調查及執法部門,電話:1‑888‑772‑9277,網址:www.mah.gov.on.ca/ieu

安省社區法律教育網:社區法律教育的網上信息交流中心

安省社區法律教育中心有一個網上項目,名為CLEONet。在這個網站上,你可以找到數以百計法律資訊資源,包括租客權利的資源;這些資源由安省各地的社區組織及法律援助中心製作。CLEONet網址:www.cleonet.ca

到哪裏求助?

有關法律意見和法律代表,你可以聯絡律師或社區法律援助中心。查找你當地的社區法律援助中心,你可以致電安省法律援助處,多倫多以外地區的免費電話號碼是1-800-668-8258,在多倫多市内撥打416-979-1446,或瀏覽該處網站:www.legalaid.on.ca

其他在多倫多服務華人社區的機構:

多華會
The Cross-Cultural Community Services Association
310 Spadina Ave, 3rd floor
Toronto, Ontario M5T 2E8
電話:416-977-4026

華人諮詢社區服務處
Centre for Information and Community Services of Ontario
3852 Finch Avenue East, Suite 310
Scarborough, Ontario M1T 3T6
電話:416-292-7510

協群社區服務中心
SEAS
603 Whiteside place
Toronto, Ontario M5A 1Y7
電話:416-362-1375

活賢社區中心
WoodGreen Community Centre of Toronto
835 Queen Street East
Toronto, Ontario M4M 1H9
電話:416-462-3110

嘉蘭中心
University Settlement Recreation Centre
23 Grange Road
Toronto, Ontario M5T 1C3
電話:416-598-3444

法律援助中心(服務華人及東南亞社區
Metro Toronto Chinese & Southeast Asian Legal Clinic
180 Dundas Street West, Suite 1701
Toronto, Ontario M5G 1Z8
電話:416-971-9674

這小冊子內容是一般資料。法律可以改變。如果你有法律問題,請諮詢律師或聯絡法律援助中心。

Enter your keyword