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11 月
发布日期：2025 年 10 月 24 日
安大略省租户权益倡导中心（ACTO）警告，第60号法案(打击延误，加快建设2025年法案) 威胁剥夺租户关键保护并削弱安省的住房司法体系。ACTO 强烈反对政府第60号法案拟对《住宅租赁法》和房东与租客委员会（LTB）进行的修改。若该法案通过，安省租户将面临被驱逐和租金暴涨的风险，同时难以充分参与听证程序。第 60 号法案非但没有解决安大略省持续存在的住房危机这一真正挑战，反而削弱了对租户的保护，为了不受约束的逐利行为而放弃了租期保障。
- 居住安全与租金管制的削弱
这项最具危害性的改革提案取消了按月自动续租的租约，转而允许房东设定固定期限租约，租期结束后即终止。这将对租户的居住保障造成毁灭性打击，而居住保障是指租户免受强制驱逐、骚扰和其他威胁的法律保护。允许根据市场情况调整租约，对有经济条件的房东而言无疑是利好，但实际上等于终结了安大略省的租金管制。由于空置房租金管制取消，根据这项法案，在固定期限租约到期后，房东可以通过与租户签订新租约来规避租金管制，并随意提高租金或强迫租户搬离。这将进一步推高租金，并使租户每年都面临被驱逐的风险。
*重要更新：
截至10月26日（星期日），市政事务和住房部长罗伯·弗拉克在社交媒体上发文称，政府“不会就安大略省按月租赁的租约框架的潜在变更进行咨询”，并补充说现在不是考虑对该制度进行修改的时候。
- 削弱司法公正
第60号法案提出了一系列旨在解决房东与租客委员会审批延误问题的改革措施。然而，这些改革削弱了租户的基本权益保障，并错误地宣称租户权利是导致房东与租客委员会审批延误的原因。拟议的改革将租户挑战不公正驱逐令的能力缩减至仅15天，租户只有15天的时间申请复审房东与租客委员会的命令。此外，租户支付租金的时间也从14天缩短至7天，否则房东即可向房东与租客委员会申请因租户未支付租金而驱逐他们。第60号法案故意制造了一些条件，使得租户几乎不可能获得必要的资金或法律援助来保住他们的租约。这些改革限制了租户获得司法保护的机会，并将导致驱逐和流离失所事件的增加。
- 忽视驱逐预防与无家可归危机
安大略省已面临严重的无家可归危机，这一点已有大量文章记载。安大略省市政协会的一份报告显示，截至2024年，安省无家可归者人数超过81,500人，比2022年增长了25%。这场无家可归危机已蔓延至城市中心以外，郊区和北部社区的危机增长速度最快。削弱租住权保障和助长驱逐只会加剧这个危机。政府非但没有支持安大略省居民的住房需求，反而增加了执法人员的数量，并加大了租户申诉错误决定的难度。随着美国对加拿大关税导致失业威胁日益加剧，工人们的租住权益也受到威胁，住房也岌岌可危。
- 恶化租户居住标准与权益
这些改革也使租户在拖欠租金听证会上行使《住宅租赁法》第82条赋予的权利，例如提出严重的维修和保养投诉，变得更加困难。当房屋严重失修，影响租客的健康和安全时，扣留全部或部分租金以触发欠租听证会往往是租客及时向房东与租客委员会提出这些问题的唯一途径。租户向房东与租客委员会提交申请的等待时间是房东的两倍，而这些拟议的改革并未解决这一问题。此外，要求租户支付50%的欠款才能提出问题，这本身就假定租户在听证会召开之前就已经欠下了这些欠款。
- 将住房危机归咎于租户
安大略省面临住房危机这一点毋庸置疑。然而，取消对租户的保护并非解决之道。我们之前也听到过类似的论调，例如，取消2018年11月之后首次入住的房屋的租金管制，原本是为了增加租赁住房供应，使租房者受益。虽然自2016年以来，租赁住房的建筑开工量持续增长，可以说无需进行监管改革，但新增住房未能满足居民对可负担房的需求，租金普遍过高。在2024年，全省大多数城市中心的低价住房空置率低于1%。
所谓的“积压案件”只不过是削弱租户权益、加快驱逐程序的借口罢了。几个月前，安大略省仲裁庭执行主任肖恩·威尔在其2024-25年度报告中表示：
“我相信，到2025-2026财政年末，我们有望使仲裁庭的案件积压降至最低甚至为零。”
如今，政府却声称取消租户保护将释放未开发的住房供应。我们都知道结果 – 驱逐案件增加，尤其是低收入和弱势租户的驱逐，以及随之而来的无家可归人数上升。最终，安大略省的居民将为不受监管的金融投资化住房付出代价。
第60号法案对租户的影响
媒体联络：
Ukeme Ebong（她）
通讯与公共事务专员