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編制:華越柬寮法律援助中心 (2020年4月16日)

(改編自CLEO, Steps to Justice, 新冠狀病毒有關租房法律)

注意:以下資訊適用于被安省租房法保障的租客。如果您與房東共用洗手間或廚房,則安省租房法可能不適用於您的租約。 因此,以下資訊可能不適用於您的情況。

問:我這個月付不出房租,房東威脅要驅逐我。或是房東依據其他租房法許可的理由要驅逐我。我能做什麼?

答:房東不能自行驅逐您。這意味著他們無法換鎖,也無法讓其他人(例如員警)驅逐您。要驅逐您,房東必須遵循法定的程式。

2020年3月19日,安大略省政府下令,暫停所有的驅逐申請的聽證會,除非是一些緊急事件例如包含非法行為以及嚴重安全問題。但若房東可以說服高級法院說情況非常緊急,法院可能會給予例外。

如果您的房東威脅要立即驅逐您,您可以作以下幾件事:

  • 將您的重要檔,包括個人身分檔,租約以及您和房東之間的通訊記錄,存放在當前租賃單元之外的安全地方。
  • 致電租賃房屋執法部門 (RHEU) 1-888-772-9277(免費電話)或416-585-7214。 RHEU可以聯繫您的房東討論情況。他們可能會讓您的房東停止驅逐,或者如果您已經被非法驅逐,可以讓您返回。
  • 與您當地的社區法律中心或我們中心聯繫。我們中心為來自安大略省的華人,越南,老撾和柬埔寨社區低收入,不說英語的客戶提供免費法律服務。
  • 如果您無法獲得法律幫助,則可以使用房東租客委員會的線上表格T2向委員會提出緊急申請。您需要以信用卡或現金卡支付45元的申請費。
  • 撥打警察局非緊急電話號碼。有時員警不會介入這種情況。但是,許多員警部門都意識到在新冠狀病毒疫情期間非法遷離,會對租客有相當的危險。

 

拖欠租金的法定驅逐方式

  • 房東可以因不按時交房租而給房客驅逐通知。 如果租戶在14天之內沒有付租金,或者如果是周租的房客,在7天之內沒有付租金,則房東可以向房東租客委員會(LTB)申請驅逐令。 如果承租人無法避免驅逐,驅逐令則可以再稍後執行。 通常,房東可以讓治安官親自驅逐您並更改鎖。 但是在新冠狀病毒疫情緊急情況間,LTB將不會安排任何驅逐聽證會,包含欠租聽證會,而治安官辦公室也將不會執行任何房客的驅逐令。
  • 即使您可以暫緩驅逐一段時間,且即使您由於疫情而失去收入,您最終也有可能不得不支付拖欠的租金。 有關可能的收入保障、福利專案的資訊,請至中心網站查看。

問:我近期在房東租客委員會將有聽證會。 我應該去嗎?

答:不用。2020年3月19日,政府宣佈所有在LTB的現場聽證會都將推遲,改期到以後的日期。 前臺服務也將關閉,直至另行通知。在某些情況下,LTB將考慮書面聽證會或電話聽證會。LTB應該與您聯繫有關聽證會新的日期。 確保注意郵件中的電話或通知。 如果您由律師或法務助理代表,請確保在LTB與您聯繫時立即告訴他們。

: 我的房東可以由於新冠狀病毒,拒絕進行維修嗎?

答:

  • 房東負責您單位和建築物任何公共區域的維修和保養,除了您或您的客人造成的損壞。這樣的規定並沒有因為新冠狀病毒緊急情況有所改變。
  • 如果您的房東由於新冠狀病毒而感覺進入您的單位會不安全,您則可以要求他們雇用專業工人進行維修。根據2020年3月24日的緊急命令,住宅和維修服務並沒有被要求需要關閉。您可以請房東查看必要服務清單上的第20項,其中應包含了必要維修行業。
  • 如果您因新冠狀病毒感到不適,或者正在自我隔離,您則應確保房東已告知維修服務工人。在開始工作之前,工人可能需要採取預防措施,例如戴上口罩或其他防護服。或者他們可能要等到您的情況發生變化,例如14天后。
  • 您應該給房東一個合理的時間來完成維修。合理的時間取決於問題的緊急程度以及您是否處於自我隔離狀態。例如,破損的冰箱通常比漏水的水龍頭更緊迫。
  • 如果您的房東不進行維修,您則可以要求當地的住房標準或法規執行辦公室派遣檢查員。但是在新冠狀病毒緊急情況下,他們可能不會進行檢查,除非你有最緊急情況發生。
  • 如果您的房東無法或不會完成維修,且情況緊急,您也許可以自己維修,然後要求房東償還您的費用。但您應該確定別無他法,且確定你的維修將是正確、安全的進行,才應該這樣做。您應確認你已告訴房東您打算進行這項工作,並向他們發送費用估算。記得保留維修材料的收據,並記下您花費在維修上的時間。

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