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房東與租客法律的更新:解除暫停迫遷令以及迫遷令程式的修改

(截止日期:202084號)

於2020年8月4號,安省解除了因新冠疫情而暫停的迫遷令。這意味著迫遷又可以發生。最近對《住宅租賃法》的修改亦改變了大部分住宅租賃的迫遷程式以及其他的變動,包括以下的:

  • 如果租客同意與房東達成還款計畫但錯過了付款,則可通過房東與租客仲裁處(LTB)快速履行迫遷。對於租客來說,在同意還款計畫之前獲取法律意見是非常重要的,因為不遵守計畫的條款可能會導致房東在沒有LTB聽證會的情況下獲得迫遷令。如果房客在這種情況下收到迫遷令,他們只有10的時間要求一個聽證會。
  • 因欠租而面臨迫遷的租客若想在迫遷聽證會上提出各種問題,包括有關單位維修的問題,必須向業主提供書面的通知。在法律修改之前,租客可以自動提出這些問題。
  • 如果租客在12個月內對非法增加租金沒有提出異議,則新租金現變成合法租金。
  • 現時,房東有12個月的時間可以通過LTB處理與前租客有關欠租等問題。在法律修改之前,房東必須將前租客告上小額錢債法庭。由於小額錢債法庭的規定比LTB更加嚴格以確保租客認識其中的聽證會,有顧慮的就是前租客將不會瞭解到在LTB的聽證會。

雖然新法律的修改現正在被提出法律挑戰,但這些修改目前仍在生效。如果我們獲得更多關於法律挑戰的最新資訊,我們將會提供更新。

如果你是非英語租客,並且會說本中心所服務的客戶社群中的語言(越南語,老撾語,柬埔寨語或華語),請致電本法律援助中心416-971-9674.  如果你是可以講英文的租客,你可以致電你區內的法律援助中心。

 

背景

有關安省租客權利的詳細資訊,請查看我們出版的有關租客權利的刊物

安省的《住宅租賃法(RTA)》適用於安省的大多數出租房屋,例如房間、公寓、住宅、移動房屋和退休屋。

但有些出租房屋不受RTA的保護。例如,你可能不在涵蓋範圍之內如果你居住在一個屬於商業租約的地方,或者與業主或業主的親屬共用廚房或浴室設備,或者住在某些臨時性或季節性之類的住房中。 RTA也不保護某些二房客,比如室友(即是當你是從另一個租客那裡租房子)。

如果你是不受RTA保護的租客,此資料並不適用於你。你諮詢律師或社區法律援助中心,以獲租客權利的相關法律意見。

此資料單是改編於HALCO 2020年7月30日的更新版本

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