Blog

Do Trung tâm Hướng dẫn Luật pháp Hoa-Viêt-Khmer-Lào biên soạn (Dựa theo nguồn tài liệu của CLEO Steps to Justice về Luật Nhà Ở trong giai đoạn phòng chống COVID – 19)

Cập nhật ngày 13 tháng 4 năm 2020

Ghi chú: Thông tin này áp dụng cho người thuê nhà được Luật Thuê Nhà Ở bảo vệ. Luật RTA không áp dụng cho người thuê sử dụng chung nhà tắm hay nhà bếp với chủ nhà. Do dó, thông tin dưới đây có thể không áp dụng cho trường hợp của bạn. 

Hỏi: Tôi không thể trả tiền thuê nhà cho tháng này và chủ nhà đe dọa đuổi tôi. Tôi có thể làm gì?

Trả lời: Chủ nhà không thể đuổi bạn. Điều này có nghĩa là họ không thể thay ổ khóa và họ không thể yêu cầu người khác, ví dụ như cảnh sát, để đuổi bạn. Chủ nhà phải tuân theo một qui trình khi muốn đuổi bạn.

Ngày 19 tháng 3 năm 2020, chính quyền tỉnh bang Ontario đã ban một sắc lệnh ngưng tất cả các vụ trục xuất cho đến khi tòa án và các văn phòng tòa án làm việc trở lại. Nhưng nếu chủ nhà có thể thuyết phục Tòa án Tối cao về tình trạng  cấp bách, tòa án có thể giải quyết trường hợp ngoại lệ.

Nếu chủ nhà đe dọa đuổi bạn ngay bây giờ, bạn có thể làm có một số điều sau:

  • Cất các giấy tờ quan trọng của bạn ở nơi an toàn bên ngoài nhà đang thuê hiện tại của bạn, bao gồm giấy tờ tùy thân, hợp đồng thuê nhà và giấy tờ liên lạc giữa bạn và chủ nhà.
  • Gọi cho the Rental Housing Enforcement Unit (RHEU – tạm dịch là Đơn vị Cưỡng Chế Nhà cho thuê) số 1-888-772-9277 (đường dây miễn phí) hoặc 416-585-7214. RHEU có thể liên hệ với chủ nhà của bạn để thảo luận về tình hình. Họ có thể yêu cầu chủ nhà ngưng đuổi bạn, hoặc để bạn quay lại căn hộ nếu bạn đã bị đuổi bất hợp pháp.
  • Liên hệ với Trung tâm Luật pháp Cộng đồng hoặc Trung tâm Hướng dẫn Luật pháp Hoa-Việt-Khmer-Lào (CSALC), nơi cung cấp những dịch vụ pháp lý miễn phí cho người dân thuộc cộng đồng người Hoa, người Việt, người Lào và Khmer tại Ontario có thu nhập thấp và không giao tiếp được bằng tiếng Anh.
  • Nếu bạn không thể tìm được trợ giúp pháp lý nào, bạn có thể đệ đơn khẩn cấp đến Ban Xử Lý Chủ nhà và Người Thuê (LTB) dùng mẫu đơn ký hiệu T2 tải từ trang mạng của họ (liên kết với đường dẫn trang mạng). Bạn sẽ phải trả lệ phí nộp đơn là $ 45 bằng thẻ tín dụng hoặc thẻ nhà băng.
  • Gọi số cảnh sát theo số không khẩn cấp. Đôi khi nhân viện cảnh sát sẽ không can thiệp vào tình huống như thế này. Nhưng đa số dịch vụ cảnh sát ý thức được việc trục xuất bất hợp pháp trong cuộc khủng hoảng COVID-19 nguy hiểm như thế nào.

Qui trình thông thường đối với việc thiếu tiền nhà

Chủ nhà có thể gửi thư thông báo đuổi nhà vì bạn không trả tiền thuê đúng hạn. Nếu người thuê không trả tiền nhà trong vòng 14 ngày hoặc trong vòng 7 ngày đối với người thuê nhà theo tuần, chủ nhà có thể nộp đơn lên The Landlord and Tenant Board (LTB – tạm dịch Ban Xử lý chủ nhà và người thuê nhà) xin lệnh trục xuất. Nếu người thuê nhà không thể ngăn việc trục xuất, lệnh trục xuất có thể được thi hành sau đó.  Thông thường, chủ nhà của bạn có thể yêu cầu Cảnh sát trưởng trục xuất bạn và thay đổi ổ khóa. Nhưng trong thời gian khẩn cấp COVID- 19 này, LTB không sắp xếp các phiên điều trần về việc truy thu tiền thuê nhà và các văn phòng Cảnh sát không thực hiện các vụ trục xuất vì nợ tiền thuê nhà.

Cho dù việc trục xuất bị ngưng lại trong một thời gian, cuối cùng bạn cũng sẽ phải thanh toán tiền thuê nhà của mình, ngay cả khi bạn bị mất thu nhập do COVID-19. Để biết thông tin về các nguồn hỗ trợ thu nhập khác, hãy tham khảo thông tin ở trang mạng Steps to Justice (tạm dịch là Bước tới Công lý). Bạn cũng có thể tìm thêm thông tin trên trang cập nhật thông tin về covid- 19 của chúng tôi.

Hỏi: Tôi có một phiên điều trần sắp tới ở Ban Xử Lý Chủ Nhà và Người Thuê Nhà. Tôi có nên đi không?

Trả lời: Không. Ngày 19 tháng 3 năm 2020, chính phủ thông báo là tất cả các phiên điều trần trực tiếp tại LTB (Ban Xử Lý Chủ Nhà và Người Thuê Nhà) đều bị hoãn lại và sẽ được dời lại đến một ngày sau đó. Dịch vụ truy cập tiền tuyến cũng được đóng cửa cho đến khi có thông báo mới.

Ban Xử Lý Chủ Nhà và Người Thuê Nhà (LTB) sẽ xem xét các phiên điều trần bằng văn bản hoặc điều trần qua điện thoại đối với một số trường hợp.

Ban Xử Lý Chủ Nhà và Người Thuê Nhà (LTB) sẽ liên lạc với bạn về một ngày khác. Bạn cần phải để ý các cuộc gọi đến hoặc thư từ gửi đến. Nếu bạn luật sư hoặc cán sự pháp lý đại diện, bạn phải thông báo với họ ngay khi Ban Xử Lý Chủ Nhà và Người Thuê Nhà (LTB) liên lạc với bạn. 

Hỏi: Chủ nhà có thể từ chối đến sửa chữa vì COVID – 19 không? 

Trả lời: Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì căn hộ bạn đang thuê và bất kỳ khu vực sử dụng chung nào trong phạm vi của tòa nhà, ngoại trừ thiệt hại do bạn hoặc khách của bạn gây ra. Điều này không thay đổi với lý do tình trạng khẩn cấp do COVID -19.

Nếu chủ nhà của bạn không cảm thấy an toàn khi đến căn hộ của bạn vì sợ nhiễm COVID-19, bạn có thể yêu cầu họ thuê người sửa chữa chuyên nghiệp đến sửa chữa. Các dịch vụ sửa chữa và bảo trì nhà ở không bắt buộc phải đóng cửa theo lệnh khẩn cấp ban hành ngày 24 tháng 3 năm 2020. Bạn có thể yêu cầu chủ nhà xem mục 20 trong danh sách các dịch vụ thiết yếu này, trong đó bao gồm bảo trì cần thiết.

Nếu bạn bị nhiễm bệnh do COVID -19 hay bạn tự cách ly hoặc phải cách ly, bạn nên đảm bảo chủ nhà nói với dịch vụ sửa chữa. Trước khi bắt đầu công việc, người giao dịch có thể muốn thực hiện các biện pháp phòng ngừa như đeo khẩu trang hoặc mặc quần áo bảo hộ khác. Hoặc họ có thể muốn chờ cho đến khi tình trạng sức khỏe của bạn thay đổi khả quan hơn, ví dụ, sau 14 ngày cách ly.

Bạn nên cho phép chủ nhà khoảng thời gian hợp lý để hoàn thành việc sửa chữa. Thời gian như thế nào là hợp lý sẽ phụ thuộc vào mức độ khẩn cấp của  việc hư hại và tình trạng bạn đang tự cách ly hoặc phải cách ly hay không. Ví dụ, tủ lạnh bị hỏng thì khẩn cấp hơn vòi nước bị rỉ.

Nếu chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa, bạn có thể yêu cầu văn phòng tiêu chuẩn tài sản địa phương hoặc văn phòng thực thi pháp luật gửi thanh tra đến kiểm tra. Nhưng trong trường hợp khẩn cấp COVID-19, họ có thể không thực hiện việc kiểm tra trừ những tình huống được cho là khẩn cấp nhất.

Trong trường hợp chủ nhà không thể hoặc sẽ không sửa chữa và bạn không thể chờ, bạn có thể tự làm và sau đó yêu cầu chủ nhà hoàn chi phí lại cho bạn. Bạn chỉ nên làm điều này nếu như đây là cách giải quyết cuối cùng, và chỉ khi bạn chắc chắn là bạn có thể tự sửa chữa đúng cách và an toàn. Báo với chủ nhà dự định tự sửa chữa của bạn và gửi cho họ ước tính chi phí. Bạn cần giữ lại tất cả biên lai đã mua vật dụng và ghi chép thời gian bạn đã bỏ ra cho việc sửa chữa.

Enter your keyword